Ответственное хранение средств при покупке недвижимости в Чехии

Покупка недвижимости в Чехии – выгодное вложение, но этот процесс сопряжен с определенными нюансами. Так, в Чехии не принято напрямую рассчитываться с продавцом объекта. После того, как нужная сумма доставляется в страну, ее необходимо перепоручить третьему лицу, которым выступают нотариус, адвокат или банк. Такое хранение носит название ответственного и имеет определенные особенности.

Чтобы полностью обезопасить процедуру купли-продажи недвижимости при переходе денежных средств от покупателя к продавцу в Чехии чаще всего пользуются схемой ответственного хранения финансов. При проведении таких сделок ответственность за хранение денег в соответствии с чешским законодательством и на основе договора ложится на адвоката с членством в Палате адвокатов, нотариуса либо банк. Перевод денежных средств в пользу продавца осуществляется следующим образом:

  • Покупателем используется безналичный перевод, благодаря которому сумма за приобретаемую недвижимость отправляется на специальный счет (ответственное хранение), прописанный в договоре.
  • После поступления денег на счет ответственного хранителя его обязанностью становится информирование об этом продавца.
  • Задача продавца после получения такого сообщения состоит в передаче документов в Кадастр недвижимости для последующего переоформления.
  • В процессе перехода права собственности на объект к новому владельцу Кадастр недвижимости предоставляет ответственному хранителю один из двух документов. Это может быть договор о Купле/Продаже с соответствующей пометкой относительно проведения сделки или же выписка, в которой указывается новый владелец.
  • После получения документа, подтверждающего завершение сделки, ответственный хранитель обязан перевести всю необходимую сумму со специального счета на счет продавца. В случае, когда на счету остаются деньги, ответственное лицо возвращает их покупателю.

Все этапы процедуры перевода средств контролируются договором об ответственном хранении. Он должен быть подписан ответственным хранителем и покупателем с продавцом. В ряде случаев сделка может проводиться с привлечением ипотечного кредита. Тогда в договор ответственного хранения вписывается пункт об участии банка, которым предоставляются заемные средства.

Несмотря на то, что прямые платежи в Чехии не слишком приветствуются, в ряде случаев сделка проводится без использования схемы ответственного хранения. Такая ситуация может возникнуть, если объект приобретается у застройщика либо у продавца, которому покупатель выказывает стопроцентное доверие. При этом опытные юристы рекомендуют задействовать именно схему ответственного хранения.

Источник фото: <a href='https://www.freepik.com/photos/people'>People photo created by wirestock - www.freepik.com</a>