Недвижимость с аукциона – насколько выгодна такая покупка

Недвижимость в Чехии привлекает многих, ведь такое вложение не только может достаточно быстро окупиться, но и является неплохим источником стабильного дохода. При этом желание купить дешевле вполне естественно, а потому квартиры и дома в аукционах всегда пользуются повышенным вниманием из-за своей низкой цены. Но есть ряд нюансов, которые следует учитывать.

Аукционы могут быть добровольными, недобровольными и муниципальными. У каждого имеются свои особенности:

  • Добровольный. Цель – определить максимально высокую или рыночную стоимость объекта, при этом продавец не обязан его продавать, если предлагаемая стоимость не отвечает его ожиданиям. Стартовая цена, устанавливаемая произвольно, также не обязана быть доступной.
  • Недобровольный. Обычно его организует экзекутор, а объект продается с аукциона за задолженность перед кредиторами. Тут свои правила, торг начинается с определенной отметки и длится до поступления наивысшего предложения. В случае, если объект не удается продать даже по начальной цене, назначается новый аукцион, а стартовая стоимость снижается. Это неплохой вариант, позволяющий приобрести реально недорогую недвижимость, не отягощенную долгами предыдущего владельца. Но есть и множество минусов – тщательно осмотреть недвижимость вряд ли удастся, разве что снаружи, чтобы получить свое приобретение, придется дождаться выселения бывшего собственника, а это минимум несколько месяцев. Вряд ли можно рассчитывать на бережное отношение банкрота к своему уже бывшему жилью – свое приобретение вы точно получите минимум в непрезентабельном, максимум в полностью разоренном виде, так что на ремонт придется потратить немало средств. И основной минус – высокая конкуренция, ведь жилье ниже рыночной стоимости встречается не так уж часто. А при повышенном спросе и битвах за объект его цена стремительно повышается, и иногда до совершенно неприличных сумм.
  • Муниципальный аукцион проводится по строгим правилам, которые не всегда удобны. Стартовая стоимость назначается после официальной оценки, но кроме этого могут изменяться критерии выбора участников аукциона. Обычно государственные торги состоят из двух этапов – отбора участников по заданным требованиям и непосредственно торгов. «Завалить» первый этап просто, даже формальная ошибка в документах или их несвоевременная доставка могут привести к отказу.

Аукционы могут проводиться очно или заочно, различия наблюдаются в правилах повышения стоимости, могут быть установлены временные ограничения или же торговаться разрешается до тех пор, пока растет цена. В любом случае, регистрация для участия требует взноса от 10 до 15% от стартовой стоимости. Тем, кто проиграл, взнос вернут, для победителя сумма превращается в первый взнос в счет покупки. Ипотеку на такую покупку оформить сложно, поскольку сроки для оформления максимально сжаты. При отсутствии своевременной оплаты аукционный залог пропадает, право выкупа объекта переходит к первому проигравшему или организатор открывает торги сначала.

До коронавируса также оплачивался налог с покупки в размере 4%, его победитель должен был внести на протяжении трех месяцев после того, как в Кадастр недвижимости будет сделана запись о праве собственности.